Xây dựng nhà xưởng công nghiệp trọn gói

Quy trình xây dựng nhà xưởng

Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chú ý đến từng các giai đoạn triển khai từ khâu lập kế hoạch, thiết kế, thi công, kiểm tra chất lượng, đến hoàn thiện và bàn giao. Dưới đây là các bước cơ bản trong xây dựng nhà xưởng công nghiệp bao gồm:

Khảo sát và đưa ra phương án xây dựng

Bước đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp là thăm dò địa chất và địa hình của khu vực. Thăm dò này giúp xác định điều kiện địa chất, môi trường và thiết kế phù hợp nhất với địa hình.

Thiết kế bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng

Sau khi thăm dò địa chất và địa hình, kế hoạch thiết kế được lập ra, đơn vị thầu sẽ thiết kế bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng, trong đó bao gồm bản vẽ kiến trúc, cơ khí, điện, nước và các yêu cầu kỹ thuật khác.

Lưu ý: Bản thiết kế phải đảm bảo rằng nhà xưởng phù hợp với môi trường và điều kiện địa chất, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật.

Lên bản vẽ chi tiết

Sau khi đã hoàn tất bản thiết kế kỹ thuật và đã có giấy phép xây dựng, tiếp theo nhà thầu sẽ lên bản vẽ chi tiết. Bản vẽ chi tiết sẽ bao gồm tất cả các thông tin cần thiết như kích thước chi tiết, cấu trúc xây dựng, bố trí máy móc thiết bị, hệ thống điện, nước, thoát nước, hệ thống PCCC, vách ngăn, cửa ra vào,…

Dự trù chi phí xây dựng

Khi hoàn thành bản vẽ chi tiết, nhà thầu cần lập một bảng dự trù chi phí xây dựng. Bảng sẽ liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà xưởng, bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí vật tư và các chi phí khác như chi phí giám sát, chi phí kiểm tra chất lượng, chi phí bảo trì,…

Sau đó, chủ đầu tư sẽ có thể đưa ra quyết định về ngân sách cho dự án và bắt đầu quá trình thực hiện xây dựng nhà xưởng.

Tiếp nhận và bảo quản vật tư xây dựng nhà xưởng

Sau khi bản vẽ được duyệt, đơn vị tổng thầu tiến hành chuẩn bị các vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng.

- Lập bảng kê vật tư
- Kiểm tra vật tư
- Lưu trữ và bảo quản
- Phân loại và đánh số
- Sử dụng đúng mục đích
- Thi công nhà xưởng

Quá trình thi công bao gồm nhiều công đoạn, từ đào móng đến hoàn thiện. Các công đoạn này sẽ được thực hiện bởi các công nhân và kỹ thuật viên có kinh nghiệm trong xây dựng nhà xưởng.

Thi công nền nhà xưởng

Bước đầu tiên là thi công nền nhà xưởng để tạo độ bền cho cả nhà xưởng. Quá trình này bao gồm 7 bước cơ bản như sau:

- Bước 1: San lấp đất nền
- Bước 2: Định vị trục tim
- Bước 3: Đào móng hàng rào
- Bước 4: Thi công móng và đà kiềng dựa vào vị trí trục tim đã được xác định ở bước 2.
- Bước 5: Lu lèn nền đất
- Bước 6: Lu nền đá cho xưởng
- Bước 7: Thi công nền xưởng

Thi công khung thép nhà xưởng

Sau khi hoàn thành nền nhà, tiếp theo là thi công khung thép nhà xưởng để tạo nên hệ thống kết cấu chính của nhà xưởng. Việc này bao gồm các công việc sau đây:

Sản xuất khung kèo thép nhà xưởng theo bản vẽ.
Lắp dựng khung thép: Thường dùng cần cẩu nâng và đặt các bộ phận kết cấu thép vào vị trí. Các bộ phận kết nối với nhau bằng bu lông.

Thi công mái cho nhà xưởng: Sau khi hoàn thành khung thép, tiếp theo là thi công mái cho nhà xưởng. Việc này bao gồm lắp ráp hệ thống kèo thép, lắp ghép tấm lợp và định hình hệ thống thông gió.

Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng: Tiếp theo, xây dựng tường bao quanh và vách trong nhà xưởng. Việc này được thực hiện để tạo nên không gian chứa hàng hoặc khu vực làm việc trong nhà xưởng.

Xây dựng hạ tầng nhà xưởng: Tiếp theo, xây dựng hạ tầng nhà xưởng bao gồm hệ thống điện, nước, thoát nước và hệ thống thông gió. Việc này đảm bảo sự hoạt động hiệu quả của nhà xưởng.

Thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng: Tiếp theo, thực hiện thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng bao gồm lắp đặt các thiết bị, máy móc cần thiết cho sản xuất, hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí và hệ thống cửa cổng an ninh.

Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị: Sau khi hoàn thành các bước trên, tiến hành hoàn thiện nhà xưởng bằng cách sơn và trang trí các bề mặt bên trong và bên ngoài, lắp đặt các cửa, cầu thang và các thiết bị khác.

Vệ sinh, kiểm tra và nghiệm thu: Cuối cùng, tiến hành kiểm tra và nghiệm thu nhà xưởng để đảm bảo rằng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn được đáp ứng và phù hợp với các quy định pháp luật.

Lưu ý: Đối với các nhà xưởng xây dựng cho các lĩnh vực dược phẩm, điện tử, thực phẩm cần môi trường sản xuất yêu cầu cao về độ sạch thì cần thi công hệ thống phòng sạch trong các khu sản xuất, lưu trữ

Tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng

TCXD 16-1986 – Chiếu sáng nhân tạo ở công trình dân dụng
TCVN – 4474 1987 – Tiêu chuẩn thiết kế – Thoát nước bên trong công trình
TCVN – 4513 – 1988 – Tiêu chuẩn thiết kế – Cấp nước bên trong công trình
TCVN 4605 – 1988 – Tiêu chuẩn thiết kế – Kết cấu ngăn che, kỹ thuật nhiệt
TCXD 29 – 1991 – Chiếu sáng tự nhiên ở công trình dân dụng
TCXD 25 – 1991 – Tiêu chuẩn thiết kế – Đặt đường dây dẫn điện tại công trình công cộng.
TCXD 27 – 1991 – Tiêu chuẩn thiết kế – Lắp đặt thiết bị trong nhà và công trình công cộng
TCVN 5687 – 1992 – Tiêu chuẩn thiết kế – Lắp đặt thiết bị trong nhà và công trình công cộng
TCVN 5687 – 1992 – Tiêu chuẩn thiết kế – Thông gió điều hoà không khí
TCVN 5760 – 1993 – Yêu cầu lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy
TCVN 5783 – 2001 – Yêu cầu lắp đặt kỹ thuật – Hệ thống báo cháy nổ
TCVN 6160 – 2005 – Tiêu chuẩn thiết kế – Phòng cháy chữa cháy
TCXDVN 356 – 2005 – Tiêu chuẩn thiết kế – Kết cấu BT và BTCT
TCXDVN 338 – 2005 – Tiêu chuẩn thiết kế xây dựng và kết cấu thép VN
TCVN 2737 – 2006 – Tiêu chuẩn thiết kế – Tải trọng tác động
TCVN 46 – 2007 – Hướng dẫn kiểm tra và bảo trì hệ thống chống sét cho công trình xây dựng
TCXDVN 394-2007 – Phần an toàn – Thiết kế và lắp đặt trang thiết bị điện
TCVN 4319 – 2012 – Nguyên tắc thiết kế – Nhà và công trình công cộng
TCVN 4514 – 2012 – TC thiết kế – Xí nghiệp công nghiệp, tổng mặt bằng

Lưu ý khi xây dựng nhà xưởng

Chi phí phát sinh: Chi phí phát sinh không chỉ bao gồm các chi phí trong quá trình xây dựng mà còn có thể bao gồm các chi phí không mong muốn như thay đổi thiết kế, sửa chữa lỗi trong quá trình xây dựng, hoặc chi phí bảo trì sau khi xây dựng.

Thiết kế và thi công không phù hợp: Thiết kế và thi công không phù hợp có thể dẫn đến việc xây dựng không đạt yêu cầu kỹ thuật, gây ra sự cố trong quá trình vận hành nhà xưởng.

Thủ tục pháp lý: Việc thực hiện các thủ tục pháp lý để xây dựng nhà xưởng có thể gặp nhiều khó khăn và mất nhiều thời gian, gây ra chi phí không đáng có.

Thời gian hoàn thành: Nếu việc xây dựng không được thực hiện đúng tiến độ, có thể dẫn đến việc mất doanh thu hoặc không đáp ứng được nhu cầu sản xuất của chủ đầu tư.

INTECH ICS – Đơn vị xây dựng nhà xưởng trọn gói uy tín

Kinh nghiệm

ICS có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, từ thiết kế đến thi công và bàn giao. Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án xây dựng nhà xưởng lớn và phức tạp trên khắp Việt Nam.

Minh bạch – Công nghệ hiện đại

ICS sử dụng công nghệ Building Information Modeling (BIM) đảm bảo tính công khai. minh bạch ngay từ bước Concept Design để kiểm soát tất cả các khâu từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP…

Tiết kiệm thời gian – chi phí

BIM giúp nhà thầu, chủ đầu tư có một cái nhìn chính xác hơn khi ước lượng các khoảng đầu tư và chi phí. Giảm thiểu các khoảng phát sinh về chi phí lẫn thời gian làm việc với việc quản lý dữ liệu đồng nhất, tránh mất mát trong quá trình lưu trữ và quản lý tài liệu.