Quy trình xây dựng nhà xưởng

Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chú ý đến từng các giai đoạn triển khai từ khâu lập kế hoạch, thiết kế, thi công, kiểm tra chất lượng, đến hoàn thiện và bàn giao. Dưới đây là các bước cơ bản trong xây dựng nhà xưởng công nghiệp bao gồm:

  1. Khảo sát và đưa ra phương án xây dựng

Bước đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp là thăm dò địa chất và địa hình của khu vực. Thăm dò này giúp xác định điều kiện địa chất, môi trường và thiết kế phù hợp nhất với địa hình.

  1. Thiết kế bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng

Sau khi thăm dò địa chất và địa hình, kế hoạch thiết kế được lập ra, đơn vị thầu sẽ thiết kế bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng, trong đó  bao gồm bản vẽ kiến trúc, cơ khí, điện, nước và các yêu cầu kỹ thuật khác. 

Lưu ý: Bản thiết kế phải đảm bảo rằng nhà xưởng phù hợp với môi trường và điều kiện địa chất, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật.

Lên bản vẽ chi tiết

Sau khi đã hoàn tất bản thiết kế kỹ thuật và đã có giấy phép xây dựng, tiếp theo nhà thầu sẽ lên bản vẽ chi tiết. Bản vẽ chi tiết sẽ bao gồm tất cả các thông tin cần thiết như kích thước chi tiết, cấu trúc xây dựng, bố trí máy móc thiết bị, hệ thống điện, nước, thoát nước, hệ thống PCCC, vách ngăn, cửa ra vào,…

Dự trù chi phí xây dựng

Khi hoàn thành bản vẽ chi tiết, nhà thầu cần lập một bảng dự trù chi phí xây dựng. Bảng sẽ liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà xưởng, bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí vật tư và các chi phí khác như chi phí giám sát, chi phí kiểm tra chất lượng, chi phí bảo trì,…

Sau đó, chủ đầu tư sẽ có thể đưa ra quyết định về ngân sách cho dự án và bắt đầu quá trình thực hiện xây dựng nhà xưởng.

Tiếp nhận và bảo quản vật tư xây dựng nhà xưởng

Sau khi bản vẽ được duyệt, đơn vị tổng thầu tiến hành chuẩn bị các vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng. 

  • Lập bảng kê vật tư
  • Kiểm tra vật tư
  • Lưu trữ và bảo quản
  • Phân loại và đánh số
  • Sử dụng đúng mục đích
  • Thi công nhà xưởng

Quá trình thi công bao gồm nhiều công đoạn, từ đào móng đến hoàn thiện. Các công đoạn này sẽ được thực hiện bởi các công nhân và kỹ thuật viên có kinh nghiệm trong xây dựng nhà xưởng.

  1. Thi công nền nhà xưởng: Bước đầu tiên là thi công nền nhà xưởng để tạo độ bền cho cả nhà xưởng. Quá trình này bao gồm 7 bước cơ bản như sau:

Bước 1: San lấp đất nền

Bước 2: Định vị trục tim

Bước 3: Đào móng hàng rào

Bước 4: Thi công móng và đà kiềng dựa vào vị trí trục tim đã được xác định ở bước 2. 

Bước 5: Lu lèn nền đất

Bước 6: Lu nền đá cho xưởng

Bước 7: Thi công nền xưởng

Thi công khung thép nhà xưởng

Sau khi hoàn thành nền nhà, tiếp theo là thi công khung thép nhà xưởng để tạo nên hệ thống kết cấu chính của nhà xưởng. Việc này bao gồm các công việc sau đây:

  • Sản xuất khung kèo thép nhà xưởng theo bản vẽ.
  • Lắp dựng khung thép: Thường dùng cần cẩu nâng và đặt các bộ phận kết cấu thép vào vị trí. Các bộ phận kết nối với nhau bằng bu lông.
  1. Thi công mái cho nhà xưởng: Sau khi hoàn thành khung thép, tiếp theo là thi công mái cho nhà xưởng. Việc này bao gồm lắp ráp hệ thống kèo thép, lắp ghép tấm lợp và định hình hệ thống thông gió.
  1. Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng: Tiếp theo, xây dựng tường bao quanh và vách trong nhà xưởng. Việc này được thực hiện để tạo nên không gian chứa hàng hoặc khu vực làm việc trong nhà xưởng.
  2. Xây dựng hạ tầng nhà xưởng: Tiếp theo, xây dựng hạ tầng nhà xưởng bao gồm hệ thống điện, nước, thoát nước và hệ thống thông gió. Việc này đảm bảo sự hoạt động hiệu quả của nhà xưởng. 
  1. Thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng: Tiếp theo, thực hiện thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng bao gồm lắp đặt các thiết bị, máy móc cần thiết cho sản xuất, hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí và hệ thống cửa cổng an ninh.
  2. Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị: Sau khi hoàn thành các bước trên, tiến hành hoàn thiện nhà xưởng bằng cách sơn và trang trí các bề mặt bên trong và bên ngoài, lắp đặt các cửa, cầu thang và các thiết bị khác.
  3. Vệ sinh, kiểm tra và nghiệm thu: Cuối cùng, tiến hành kiểm tra và nghiệm thu nhà xưởng để đảm bảo rằng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn được đáp ứng và phù hợp với các quy định pháp luật.

Lưu ý: Đối với các nhà xưởng xây dựng cho các lĩnh vực dược phẩm, điện tử, thực phẩm cần môi trường sản xuất yêu cầu cao về độ sạch thì cần thi công hệ thống phòng sạch trong các khu sản xuất, lưu trữ

Tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng 

Việc xây dựng nhà xưởng là hoạt động quan trọng trong việc phát triển kinh tế và sản xuất công nghiệp. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà xưởng cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình hoạt động. Sau đây là một số tài liệu về tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp:

TCVN 4604: 2012

 

 Xí nghiệp công nghiệp, Nhà sản xuất – TC thiết kế
 

TCVN 4514: 2012

 

 Xí nghiệp công nghiệp. Tổng mặt bằng – TC thiết kế
 

TCXDVN: 338-2005

 

 Tiêu chuẩn về kết cấu thép và thiết kế xây dựng VN
 

TCXDVN 4601-2012

 

 Trụ sở cơ quan – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 2737-2006

 

 Tải trọng tác động – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 4319-2012

 

 Nhà và công trình công cộng- Nguyên tắc thiết kế
 

TCXD VN 356-2005

 

 Kết cấu BT và BTCT – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN- 6160-2005

 

 Phòng cháy chữa cháy – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 5760-1993

 

 Phòng cháy chữa cháy – Yêu cầu thiết kế lắp đặt sử dụng
 

TCVN 5738-2001

 

 Hệ thống báo cháy – Yêu cầu lắp kỹ thuật
 

TCVN 5687-1992

 

 Thông gió điều tiết không khí – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN- 4474-1987

 

 Thoát nước bên trong- Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 4513-1988

 

 Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 4605-1988

 

 Kỹ thuật nhiệt , kết cấu ngăn che – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCXD 16-1986

 

 Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng
 

TCXD 29-1991

 

 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng
 

TCXD 25-1991

 

 Đặt đường dây dẫn điện trong công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCXD 27-1991

 

 Lắp đặt thiết bị trong nhà và trong công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế
 

TCVN 46-2007

 

 Chống sét cho công trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế kiểm tra và bảo trì hệ thống
 

TCXDVN 394-2007

 

 Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện- Phần an toàn

Lưu ý khi xây dựng nhà xưởng

Chi phí phát sinh: Chi phí phát sinh không chỉ bao gồm các chi phí trong quá trình xây dựng mà còn có thể bao gồm các chi phí không mong muốn như thay đổi thiết kế, sửa chữa lỗi trong quá trình xây dựng, hoặc chi phí bảo trì sau khi xây dựng.

Thiết kế và thi công không phù hợp: Thiết kế và thi công không phù hợp có thể dẫn đến việc xây dựng không đạt yêu cầu kỹ thuật, gây ra sự cố trong quá trình vận hành nhà xưởng.

Thủ tục pháp lý: Việc thực hiện các thủ tục pháp lý để xây dựng nhà xưởng có thể gặp nhiều khó khăn và mất nhiều thời gian, gây ra chi phí không đáng có.

Thời gian hoàn thành: Nếu việc xây dựng không được thực hiện đúng tiến độ, có thể dẫn đến việc mất doanh thu hoặc không đáp ứng được nhu cầu sản xuất của chủ đầu tư. Chủ đầu tư cũng nên thuê các nhà thầu chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

INTECH ICS – Đơn vị xây dựng nhà xưởng trọn gói uy tín 

  1. Thế mạnh của ICS

Kinh nghiệm

ICS có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, từ thiết kế đến thi công và bàn giao. Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án xây dựng nhà xưởng lớn và phức tạp trên khắp Việt Nam.

Minh bạch – Công nghệ hiện đại

ICS sử dụng công nghệ Building Information Modeling (BIM) đảm bảo tính công khai. minh bạch ngay từ bước Concept Design để kiểm soát tất cả các khâu từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP… Từ đó, chủ đầu tư sẽ có được một cái nhìn trực quan nhất về dự án và dễ dàng kiểm soát từng công đoạn của công trình.

Tiết kiệm thời gian – chi phí

BIM giúp nhà thầu, chủ đầu tư có một cái nhìn chính xác hơn khi ước lượng các khoảng đầu tư và chi phí, mọi mô hình trên BIM đều có chiều sâu và rất chính xác. Giảm thiểu các khoảng phát sinh về chi phí lẫn thời gian làm việc với việc quản lý dữ liệu đồng nhất, tránh mất mát trong quá trình lưu trữ và quản lý tài liệu.

Minh bạch

Sử dụng BIM công khai minh bạch giúp cho việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng trở nên dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và tăng tính chính xác. Chủ đầu tư có thể biết  

Các thông tin về thiết kế, tiến độ và ngân sách của dự án phải được cung cấp đầy đủ, chính xác và minh bạch cho tất cả các bên liên quan. Điều này giúp cho các bên có thể hiểu rõ được mục tiêu, yêu cầu và điều kiện của dự án,

Việc sử dụng các phương pháp kiểm tra, đánh giá và kiểm tra chất lượng giúp cho các bên liên quan có thể đánh giá tính chính xác của công việc và có thể đưa ra những điều chỉnh cần thiết để đảm bảo chất lượng và tính minh bạch của dự án.

Tư vấn và hỗ trợ khách hàng

ICS đặt khách hàng lên hàng đầu và luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình xây dựng

  1. Hạng mục ICS triển khai

INTECH ICS là tổng thầu xây dựng nhà xưởng trọn gói trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt cả với những nhà xưởng cần tiêu chuẩn cao về GMP, ISO, chuẩn quốc tế. Chúng tôi có thể thi công bao gồm tất cả các hạng mục:

  • Xin phép và thủ tục pháp lý liên quan xây dựng nhà xưởng
  • Thiết kế thi công lắp dựng nhà xưởng. 
  • Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng
  • Thi công hệ thống điện
  • Thi công hệ thống cấp thoát nước
  • Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng
  • Thi công hệ thống điều hòa không khí
  • Thi công hệ thống chiếu sáng
  • Thi công hệ thống an ninh
  • Thi công lắp đặt cầu trục, cổng trục nhà xưởng 
  • Thi công hệ thống phòng sạch
  • Bảo trì, bảo dưỡng nhà máy 

Dự án tiêu biểu

slider dự án ở đây